土地探しの方法・ポイント・コツを伝授

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建ぺい率
建ぺい率(けいぺいりつ)とは、土地面積に対してどのくらいの面積に対して、どのくらいの規模の建物が建てられるかという割合のことをいいます。
なぜ建ぺい率という規制があるのかというと、道路や隣地に接近しすぎないようにすることを目的にしています。建ぺい率の規制がなくすべての家が100%まで家を建てることができてしまうと、風通りも悪くプライバシーを保てず、災害時の逃げ道も確保できず、健全な住宅地域とはなりません。
建ぺい率は用途地域毎に決められていて、建ぺい率が60%であれば、敷地面積の60%まで建物が建てられることになります。
住居系の用途地域では、40%〜60%と低く設定されており、低ければ低いほど隣家との間にゆとりがあって暮らしやすい住環境が保たれます。
その一方で、デパートや飲食店などが立ち並ぶ商業系や、工場が建ち並ぶ工業系の用途地域は、70%以上と高いところが多いです。
建ぺい率のパーセンテージは、各自治体により都市計画で決められます。

※建ぺい率が70%の場合、100m2の土地に建てられる面積は70m2となります。
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